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去年千亿房企扩容至34家 行业整体规模降速明显

2020年01月01日 17:16
来源: 证券时报

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原标题:去年千亿房企扩容至34家 行业整体规模降速明显

  2019年,在中央“房住不炒”定位和一系列调控政策影响下,全国房地产市场保持平稳,行业整体规模增速明显放缓。克而瑞研究中心日前公布的房企销售排行榜显示,2019年百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。预计2020年企业整体的规模增长将进入平稳期,整体维持稳中有升。

  数据显示,2019年,百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。行业整体规模增速较前两年显著放缓,百强房企规模增长“失速”。在行业规模增速趋缓的背景下,新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。截至2019年末,全口径千亿房企数量相比去年同期仅增加4家至34家,500-1000亿规模的房企数量达33家。其中,碧桂园、万科、恒大、融创等4强房企销售规模均超过5500亿,碧桂园更是接近8000亿。

  在行业整体规模增速放缓的同时,百强内部各梯队房企分化格局加剧。其中,龙头房企在自身提质控速战略下规模增速放缓,集中度微降。TOP4-10、TOP11-20梯队规模企业集中度上升,梯队竞争加剧,TOP21-30梯队房企集中度则基本持平。克而瑞研究中心认为,整体来看,TOP30梯队房企受益规模化效应、全国布局以及相对成熟的内部管控机制,未来更具行业竞争力、行业集中度也有继续提升的空间。而随着房地产市场资源加速向优势企业聚集,TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。

  从目标完成情况来看,2019年绝大部分在年内设定了业绩目标的房企,均已达成年度业绩目标。其中,世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等9家房企业绩表现较佳,早在11月就已提前完成全年目标。而截至12月末,世茂、阳光城、金科、中梁、中骏、建业等8家房企的目标完成率均在115%之上。

  不过,近年来调控持续、市场整体去化率不及预期,房企的目标完成率呈逐年降低的态势。相比2016年、2017年近8成房企目标完成率超110%,2019年该区间的房企数量明显降低。今年仅半数房企的目标完成率集中在100%-110%之间。克而瑞研究中心认为,在房企整体目标增速放缓,平均目标增长率由2018年的41%回落至20%的背景下,虽然2019年绝大多数房企都达成了全年业绩目标,但整体表现不及2016、2017年。

  目前行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗,克而瑞研究中心预计,2020年企业整体的规模增长将进入平稳期,整体维持稳中有升。百强内部各梯队房企竞争加剧的同时,分化格局也将得到延续。在这样的行业背景和竞争格局下,房企战略应以谨慎求稳为主。对于房企而言,防范风险、更好地适应市场调整是第一要务。

(责任编辑:DF526)

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